Жилое строительство малоэтажных домов

Проживание в собственном жилом коттедже остается для многих москвичей несбыточной мечтой. Многие пытаются ее реализовать, но у немногих это получается. Массовое строительство малоэтажных домов, начатое в Подмосковье до кризиса сократилось до неприлично малых размеров. Это в полной мере коснулось и промышленного малоэтажного строительства и индивидуальных жилых домов. Причины, благодаря которым малоэтажное строительство не развивается можно разделить на несколько групп.

Недостаток финансов

Не секрет, что до кризиса основные строительные компании строили жилье, пользуясь чужими деньгами: банковскими кредитами и авансами, полученными от будущих владельцев жилья. То есть жилье продавалось, еще не будучи построенным. Большое количество будущих владельцев жилья тоже брали деньги в долг. 2008 -2009 годы отучили банки давать кредиты под маленькие проценты. В результате, едва родившись, ипотечное строительство заболело недостатком оборотных средств. Малое количество денег находящееся на этом рынке привело к уменьшению объемов строительства. Еще одной проблемой стала невозможность продажи готового жилья после 2008 года. Разумеется, что-то продается. Но объемы продаж упали в 4-5 раз. Размер оборотных средств строительных компаний тоже.

Отсутствие коммуникаций

Основной проблемой России, мешающей развитию малоэтажного строительства, является отсутствие развитой сети коммуникаций. Если энергоснабжение можно худо-бедно наладить, то о централизованном горячем и холодном водоснабжении при строительстве коттеджного поселка можно только мечтать. Дополнительной проблемой, мешающей решению вопросов строительства коммуникаций, является отсутствие конкуренции среди поставщиков услуг. Особенно негативно это влияет на обеспечение поселков газом и электроэнергией.

Долгая дорога с документами

Введение поселка в эксплуатацию – кошмар каждого строителя. Неприлично большое количество контролирующих органов превращают этот процесс в бесконечную процедуру. В ее решении не помогает ничего – не суды, не связи, не взятки.

Изменение земельного законодательства

Законы, принятые в 2009 и 2010 годах заставили многих крупных землевладельцев пересмотреть свое отношения к земле как источнику инвестиций и попытаться избавиться от нее. Особенно обеспокоило то, что были приняты изменения в законодательство, позволяющие выставлять на торги землю, которая не использовалась в течение 3 лет.

Нерентабельность одноэтажного строительства

К сожалению, нынешнее соотношение себестоимости строительства и рыночной цены делает невыгодным для компаний-застройщиков строительство одноэтажного жилья. А двух- и трехэтажные дома многим потенциальным клиентам не по карману.

Не хочется заканчивать на пессимистической ноте. Хочется надеяться на то, что многие проблемы будут преодолены и малоэтажное строительство станет выгодным для застройщиков и востребованным среди потребителей.

  • Дата публикации: 28 Октябрь, 2020

Комментарии к статье «Жилое строительство малоэтажных домов»:

Запрещены. Если хотите прокомментировать - напишите автору

© 2014-2020 Swtor-guild.com при копировании материалов активная ссылка на сайт обязательна