Аренда квартир в Тюмени: подписывая договор, помним о нюансах

Доход многих современных семей базируется на арендной плате. Но, прежде чем сдать квартиру, владелецу нужно должным образом все оформить. Это не менее важно для того, кто собирается снять квартиру, ведь при необходимости это будет гарантировать возможность защитить свои права через суд.

Если подписание договора связано с необходимостью уплатить подоходный налог, это не должно быть помехой для владельца. К тому же в паспортном столе он может получить регистрацию по новому месту проживания.

Виды договоров

Прежде чем сдавать квартиру жильцам, определите, какой тип договора необходимо подписать. Краткосрочный договор (найма) подписывается на период менее года, а долгосрочный предполагает промежуток времени от одного до пяти лет. В случае если время не указано, договор считается заключенным на пять лет.

Краткосрочный и долгосрочный договоры отличаются условиями выселения арендаторов. К примеру, они могут подписать новый договор, если соглашение устанавливалось на срок более года.

За три месяца до того, как истечет срок действия старого договора, владелец должен предложить квартиросъемщикам новый, в противном случае он будет продлен на тех же условиях. Хозяин не может заменить одних жильцов другими просто так: избежать продления договора можно только в том случае, если он в течение года вообще не планирует сдавать квартиру в городе Тюмени. Если этот пункт нарушается, старые жильцы имеют право подать иск и потребовать возмещения убытков.

В том случае, если у собственника есть замечания к особенностям и результатам использования жилья, тот, кто снимает квартиру, может через суд добиться дополнительного времени на то, чтобы исправить ситуацию. Кроме этого, хозяин может заключить договор поднайма и временно вселить других жильцов. Зная об этом, изворотливые жильцы, на правах долгосрочных договоров, могут обосноваться в квартире на довольно длительный срок. В связи с этим большинство арендодателей отдают предпочтение краткосрочным договорам, обычно на 11 месяцев. К тому же указывается, за какой промежуток времени стороны имеют право разорвать договор досрочно, оговаривается процедура возврата денег, в том числе и залога.

Повышение цены за аренду

Основная причина споров жильцов и владельцев – просроченные арендные платежи и долги за коммунальные услуги. Во избежание таких ситуаций в будущем, в договоре, помимо суммы и порядка оплаты, прописываются и условия, при которых она может быть повышена, в частности индексация (6–10% в год).

Если этот пункт отсутствует, цена все равно может быть повышена, но не чаще чем раз в год. Причем владелец в письменной форме должен заблаговременно уведомить жильцов о повышении стоимости за аренду квартиры. Но если арендатор отказывается от таких условий, договор будет расторгнут в одностороннем порядке, а неустойка не выплачивается.

Практически все собственники прибегают к обеспечительному платежу — это сумма залога за месяц найма. Таким образом можно обезопасить себя и гарантировать оплату со стороны жильцов.

  • Дата публикации: 25 Октябрь, 2017

Комментарии к статье «Аренда квартир в Тюмени: подписывая договор, помним о нюансах»:

Запрещены. Если хотите прокомментировать - напишите автору

© 2014-2018 Swtor-guild.com при копировании материалов активная ссылка на сайт обязательна