Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

В намерении отыскать свежий виток коммерческого развития, коммерсанты зачастую начинают искать «успешный» офис. Но приобрести помещение для коммерческой деятельности получается нереальным. Поэтому бизнесмены предпочитают аренду помещений, нежели покупку коммерческой недвижимости. Купля или аренда помещений для коммерческой деятельности является сложно, поэтому нужно подходить к данному вопросу крайне серьезно. Как узнать будет ли ликвидной коммерческая недвижимость? Нужно сделать анализ данной недвижимости. Все показатели ликвидности должны быть со знаком плюс. Такая аренда конференц зала в Челябинске будет очень прибыльна и будет положительно сказываться на состоянии бизнеса. А покупка такой недвижимости можно считать очень удачной.

На сегодняшний день многие бизнесмены совершают покупку коммерческой недвижимости. Так как выгоднее покупать коммерческую недвижимость, чем брать услуги хранения. Такое решение может в дальнейшем принести только прибыль, и коммерческая деятельность не будет считаться расходной. Но все, же многие выбирают аренду помещений.

Итак, нужно определиться для каких целей коммерческой деятельности нужно помещение:

 

  • Должно ли быть оборудование в помещение.
  • Транспортная доступность
  • Инженерная система помещения.

 

Если помещение выбирается для кафе, столовых, ресторанов, закусочных, то нужно ознакомиться с вентиляционными ходами. Так если нет отдельных вентиляционных линий, а только общие домовые, то такая деятельность кафе, ресторанов, закусочных противоречит законодательству Российской Федерации. Так как это нарушает безопасность жильцов дома. Создать отдельную вентиляционную линию можно, но необходимо предварительно переговорить с местной администрацией. Попросит разрешение на выделение линии, и вызвать техника. На все это нужно немалое время, поэтому лучше всего заранее все пересмотреть и проверить.

Для магазинов, баров, кафе, ресторанов нужно место, где будут осуществляться погрузочные мероприятия, привоз продуктов, вывоз мусора и т. д. Погрузочные мероприятия не должны осуществляться о дворах дома. Так как не должны нарушаться права жильцов дома, где расположено место общественного питания.

Также важна электрическая проходимость. Ведь для некоторых видов коммерческой деятельности важна мощная электроэнергия. Можно конечно подключить и провести добавочные электропровода, а вдруг и этого будет недостаточно. Поэтому лучше заранее побеспокоиться о вопросе мощности электроэнергии.

Что же должен содержать договор аренды коммерческого помещения?

  • Наименование коммерческого помещения
    Площадь арендуемого помещения
    На каком этаже располагается помещение
    Обязательно нужно указать общую площадь
    И данные, указанные в свидетельстве о собственности.

Все договоры аренды должны быть заключены в письменной форме. Даже с лучшим другом нужно заключать письменный договор аренды. Если договор аренды заключен более чем на 11 месяце, то регистрации в налоговом органе не нужно. В договоре аренды нужно прописать все обязательства и права. Указать ответственность обеих сторон в случае невыполнения своих обязательств. Определить расходы сторон. Кто будет производить ремонт в случае необходимости, а также нужно прописать пункт о капительном ремонте коммерческой недвижимости. Лучше все расходы капитального ремонта возложить на арендодателя. После договора аренды нужно составить акт приема-передачи коммерческой недвижимости. Там нужно указать в каком состоянии передается объект коммерческой недвижимости. Описать все минусы и плюсы недвижимости.

 

  • Дата публикации: 28 Март, 2017

Комментарии к статье «Аренда коммерческой недвижимости»:

На данный момент отсутствуют. Но вы можете быть первым, кто прокомментирует.

Присоединяйтесь к общению. Заполните краткую форму.

© 2014-2016 Swtor-guild.com при копировании материалов активная ссылка на сайт обязательна